Cambios en "Modificación PGM - Provençals del Poblenou y Maresme (22@ norte)"

La modificació que es proposa del PGM a aquesta zona té l’objectiu d’establir un model urbà mixt més equilibrat entre els usos productius i d’habitatge. El pla ha de preveure augmentar la reserva del 10% del nou sostre per a habitatge fins a una xifra que en permeti una implantació adequada i suficient per generar teixit social continu, considerant la provisió legal de sòl per a estàndards urbanístics (zones verdes i equipaments) i l’adequació (i no sobredimensió) de les alçades resultants als diferents contextos urbans. El pla ha de regular el mecanisme de gestió per tal de promoure la implantació de l’ús residencial en aquelles posicions urbanes on sigui més efectiu (eventualment eixos com Pere IV o Cristòbal de Moura, o altres punts significatius). Aquesta xifra es podria situar a l'entorn del 30%.

Tot l'increment d'habitatge serà de protecció pública i es fomentarà especialment el lloguer. El planejament determinarà les diferents modalitats per tal de garantir la viabilitat econòmica de la transformació, tot augmentant lleugerament el sostre edificable si el model d'ordenació ho permet.

Els habitatges de protecció pública que es promoguin sobre sòls obtinguts per cessió es determinaran principalment al lloguer, però podran admetre fórmules que permetin la participació d'altres tipus d'operadors sense ànim de lucre, com poden ser les cooperatives d'habitatge, però mantenint la titularitat pública del sòl.

El pla ha d'establir consideracions específiques respecte als usos, tot actualitzant el llistat d'activitats @.

La modificación que se propone del PGM en esta zona tiene el objetivo de establecer un modelo urbano mixto más equilibrado entre los usos productivos y de vivienda. El plan debe prever aumentar la reserva del 10% del nuevo techo para vivienda hasta una cifra que permita una implantación adecuada y suficiente para generar tejido social continuo, considerando la provisión legal de suelo para estándares urbanísticos (zonas verdes y equipamientos ) y la adecuación (y no sobredimensión) de las alturas resultantes a los diferentes contextos urbanos. El plan debe regular el mecanismo de gestión para promover la implantación del uso residencial en aquellas posiciones urbanas donde sea más efectivo (eventualmente ejes como Pedro IV o Cristóbal de Moura, u otros puntos significativos). Esta cifra se podría situar en torno al 30%.

Todo el incremento de vivienda será de protección pública y se fomentará especialmente el alquiler. El planeamiento determinará las diferentes modalidades para garantizar la viabilidad económica de la transformación, aumentando ligeramente el techo edificable si el modelo de ordenación lo permite.

Las viviendas de protección pública que se promuevan sobre suelos obtenidos por cesión se determinarán principalmente al alquiler, pero podrán admitir fórmulas que permitan la participación de otros tipos de operadores sin ánimo de lucro, como pueden ser las cooperativas de vivienda, pero manteniendo la titularidad pública del suelo.

El plan debe establecer consideraciones específicas respecto a los usos, actualizando el listado de actividades @.